Réussir son premier achat immobilier

Guide pratique pour primo-accédants

Acheter son premier logement est une étape importante de la vie. Mais pour les primo-accédants, c’est aussi un parcours parfois complexe : financement, choix du bien, démarches administratives… Un manque d’information peut conduire à des erreurs coûteuses. Voici un guide clair et concret pour aider les primo-accédants à réussir leur premier achat en toute sérénité.

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Définir son projet avec précision

Avant toute recherche, il est essentiel de savoir exactement ce que l’on veut :

Résidence principale ou investissement locatif ?

Appartement ou maison ?

Neuf ou ancien ?

Ville, quartier, transports, écoles ?

Conseil : dresser une liste de critères prioritaires et secondaires pour mieux orienter ses visites.

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Évaluer son budget et sa capacité d’emprunt

Le budget ne se limite pas au prix du bien. Il faut intégrer :

L’apport personnel (souvent 10 % minimum).

Les frais de notaire (2 à 3 % dans le neuf, 7 à 8 % dans l’ancien).

Les frais de dossier et d’assurance de prêt.

Les éventuels travaux.

Exemple : pour un budget de 200 000 €, il faut prévoir 15 000 € de frais annexes.

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Découvrir les aides disponibles pour primo-accédants

Prêt à Taux Zéro (PTZ) : jusqu’à 40 % du prix financé sans intérêts.

Prêt Action Logement : jusqu’à 40 000 € pour les salariés du secteur privé.

Aides locales (mairies, régions, départements).

APL accession pour les ménages modestes.

 Ces aides peuvent augmenter considérablement la capacité d’achat.

Choisir le bon financement

Comparer plusieurs banques ou passer par un courtier.

Vérifier le TAEG (taux annuel effectif global) qui inclut assurance et frais.

Adapter la durée du crédit : plus longue = mensualités réduites mais coût total plus élevé.

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Sécuriser son premier achat

Vérifier l’état du logement (diagnostics obligatoires, travaux potentiels).

Se renseigner sur la copropriété (charges, travaux votés).

Vérifier la taxe foncière et les charges récurrentes.

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Bien négocier

Étudier les prix réels de vente (DVF, notaires).

Prévoir une marge de négociation de 3 à 7 %.

Ne pas hésiter à demander des ajustements (travaux, mobilier inclus).

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Se faire accompagner par les bons professionnels

Notaire : garant juridique de la transaction.

Courtier : optimise le financement.

Agent immobilier : apporte connaissance du marché et conseils.

Anecdote

Selon une étude de l’INSEE, près de 30 % des primo-accédants regrettent d’avoir mal évalué les frais annexes (charges, taxe foncière, travaux). Une bonne préparation budgétaire est donc la clé d’un achat réussi.

​​Réussir son premier achat immobilier repose sur trois piliers : préparation, information et accompagnement.

Préparer son budget et son financement.

S’informer sur les aides disponibles.

S’entourer de professionnels compétents.

Avec méthode et rigueur, un primo-accédant peut transformer ce premier pas en une réussite patrimoniale durable.