Diagnostics immobiliers obligatoires

Avant de vendre ou de louer un logement, le propriétaire doit fournir à l’acquéreur ou au locataire un certain nombre de diagnostics techniques. Ces documents permettent de garantir la transparence de la transaction et d’informer sur l’état du bien. Mal connus ou négligés, ils peuvent pourtant bloquer une vente ou entraîner des litiges si le dossier est incomplet. Voici un tour d’horizon des diagnostics immobiliers obligatoires en 2025.

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Le Dossier de Diagnostic Technique (DDT)

Tous les diagnostics obligatoires sont regroupés dans un seul document : le DDT.

Il doit être remis :

Au locataire lors de la signature du bail.

À l’acheteur dès le compromis de vente.

Un DDT incomplet peut retarder ou annuler la transaction.

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Les diagnostics obligatoires pour une vente
Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Indique la consommation énergétique et l’impact carbone du logement.

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Obligatoire depuis 2006, réformé en 2021.

Les logements classés F ou G sont progressivement interdits à la location.

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Amiante

Obligatoire pour tout permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997.

 

Plomb (CREP – Constat de Risque d’Exposition au Plomb)

Obligatoire pour les logements construits avant le 1er janvier 1949.

 

Termites et autres parasites

Obligatoire dans certaines zones définies par arrêté préfectoral.

 

Gaz et électricité

Pour les installations de plus de 15 ans.

 

Assainissement non collectif

Si le logement n’est pas raccordé au tout-à-l’égout.

 

Mesurage Carrez

Pour les lots de copropriété.

Mesure de la superficie privative.

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Les diagnostics obligatoires pour une location

DPE.

Plomb (si logement antérieur à 1949).

Électricité et gaz (si installation de plus de 15 ans).

Mesurage Boutin (surface habitable).

ERP (État des Risques et Pollutions) : inondations, séismes, pollution des sols.

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Durée de validité des diagnostics

DPE : 10 ans (sauf réforme → certains anciens DPE ont été rendus caducs).

Plomb : illimité si absence, sinon 6 ans.

Amiante : illimité si absence, sinon réactualisation.

Gaz et électricité : 3 ans pour la vente, 6 ans pour la location.

Carrez/Boutin : illimité sauf en cas de travaux.

ERP : 6 mois.

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Qui réalise les diagnostics ?

Seuls des diagnostiqueurs certifiés peuvent établir ces documents.

Leur coût varie selon la taille du logement et le nombre de diagnostics à réaliser.

En moyenne : 300 à 600 € pour un pack complet.

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Pourquoi sont-ils essentiels ?

Sécurité juridique : l’acquéreur ou locataire ne pourra pas se retourner contre le bailleur si les diagnostics sont fournis.

Négociation : un mauvais DPE peut faire baisser le prix, mais un diagnostic clair rassure l’acheteur.

Transparence : ils protègent les deux parties et fluidifient la transaction.

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Anecdote historique

Le premier diagnostic obligatoire en France a été instauré en 1996 : le diagnostic amiante, après la découverte des dangers sanitaires. Depuis, la liste n’a cessé de s’allonger, reflétant les préoccupations de chaque époque : santé (plomb, amiante), sécurité (gaz, électricité), écologie (DPE, ERP).

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Les diagnostics immobiliers ne sont pas une formalité administrative : ils sont au cœur de la transaction.

Pour le propriétaire, ils sécurisent la vente ou la location.

Pour l’acquéreur ou le locataire, ils garantissent une information claire et complète. En immobilier, un dossier complet = une transaction rapide et sans litige.